Wir sind eine Gruppe von Menschen, die ein gemeinschaftliches und selbstverwaltetes Wohnprojekt in Speyer aufbaut. Unser Ziel ist es, dem Immobilienmarkt Häuser als Spekulationsobjekte zu entziehen und dauerhaft bezahlbare Mieten zu sichern.
Stammtisch
Ab jetzt jeden 1. Donnerstag im Monat!
Für alle, die sich für unser Hausprojekt interessieren, dabei sein oder uns einfach mal kennenlernen wollen.
Wir machen eine kleine Sommerpause mit unserem Stammtisch!
Den nächsten Stammtisch nach den Ferien geben wir rechtzeitig bekannt!
Euch allen einen schönen Urlaub und Sommer!
Wir freuen uns, dass die Rheinpfalz Interesse an unserem Verein gezeigt und einen Artikel über uns im April veröffentlicht hat. Unser Ziel für dieses Jahr ist es sichtbar im Stadtgeschehen zu werden und eine größere Reichweite zu erlangen, die uns unserem Traum vom gemeinsamen Wohnen näher bringt. Wir möchten weitere Menschen von unserem Projekt begeistern und neue Mitstreiter*innen gewinnen.
Wir sind eine Gruppe von Menschen, die ein gemeinschaftliches und selbstverwaltetes Wohnprojekt in Speyer aufbaut.
2023 haben wir den Hausverein “Schöner Wohnsinn e.V.” gegründet. Dieser ist Teil des Mietshäuser Syndikats, das 190 Wohnprojekte in Deutschland umsetzt. In Speyer entsteht damit das erste Projekt in Rheinland-Pfalz.
Ziel ist es, dem Immobilienmarkt Häuser als Spekulationsobjekte zu entziehen und dauerhaft bezahlbare Mieten zu sichern. Der Verein bewirtschaftet und gestaltet das Haus zukunftstauglich. Das Haus gehört ihm NICHT, die Mitglieder haben lebenslanges Wohnrecht.
Die erworbene Immobilie wird Eigentum einer eigens gegründeten GmbH, in der unser Hausverein und das Mietshäuser Syndikat vertreten sind. Unser Hausverein übernimmt eigenverantwortlich die Gestaltung des Gebäudes und alle erforderlichen Baumaßnahmen, die Finanzierung und die Festlegung der Miethöhe. Das Syndikat unterstützt und berät uns bei Fragen der Finanzierung, Verwaltung usw.
-> Film und mehr...
So wirst du Teil der Idee: Mit einem niedrigverzinsten Direktkredit bis zu 10.000 € unterstützt du unser Hausprojekt solidarisch. Damit legst du regional, nachhaltig, transparent und zukunftsorientiert dein Geld an.
Die Rückzahlung erfolgt nach vertraglicher Absprache u.a. durch unsere Mieteinnahmen. Zusätzlich beziehen wir Kredite aus unterschiedlichen Quellen:
Außerdem suchen wir noch eine Immobilie mit ca. 500m2 Wohnfläche und Garten.
Direktkredite sind Nachrangdarlehen mit einer qualifizierten Rangrücktrittsklausel. Diese Klausel besagt, dass kein Geld an die Direktkreditgeber*innen zurückgezahlt werden muss, wenn die Zahlungsfähigkeit der Kreditnehmerin gefährdet ist. Außerdem werden im Falle einer Insolvenz erst die Forderungen der Bank und aller nicht nachrangigen Gläubiger bedient. Erst danach werden die Direktkreditgeber*innen bedient.
Risikofaktoren können zum Beispiel die Fehleinschätzungen von Bausubstanz und Sanierungskosten sein, ein fehlerhaft ausgearbeiteter Finanzierungsplan oder eine mangelnde Nachfrage an Mietraum. Um diese Risiken möglichst gering zu halten, arbeiten wir mit Architekten und anderen Sachverständigen zusammen. Die Nachfrage an Mietraum in Speyer ist groß. Es gibt viele Menschen, die nach gemeinschaftlichen Wohnformen suchen, sodass wir mit einer großen Nachfrage rechnen.
Des Weiteren hat sich das Konzept des Mietshäuser Syndikates als erfolgreiches Modell erwiesen. Mittlerweile gibt es über 180 Projekte von dem bisher lediglich eins gescheitert ist.
Der Vertrag wird mit unserer „Schöner Wohnsinn“ GmbH geschlossen. Die GmbH wird Besitzerin des Objektes sein. Gesellschafter der GmbH werden die Mietshäusersyndikat GmbH und der Schöner Wohnsinn e.V. sein.
Der Mindestbetrag liegt bei 250 €. Beträge darunter sind wegen des Verwaltungsaufwandes unpraktisch.
Der Zinssatz zwischen 0,01 – 2,0 % Abstufungen sind frei wählbar
Die Direktkredite werden unbefristet geschlossen. Direktkredite mit einer Mindestlaufzeit von 10 Jahren sind für uns besonders wertvoll, da die Bank uns diese als Eigenkapital für die Restfinanzierung anrechnet. Es kann jedoch auch eine befristete Laufzeit gewählt werden.
Die Kündigungsfrist beträgt mindestens drei Monate. Bei einer Kreditsumme von über 10.000 € beträgt die Kündigungsfrist mindestens sechs Monate.
Haben Sie Fragen zu unserem Projekt? Möchten Sie mehr erfahren oder sich engagieren? Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!
